60 bostäder har fått en total förvandling från slitna småhus med tekniska problem till moderna, trygga och energieffektiva hem. När renoveringen av Tegelslagaren drog igång våren 2023 var det början på ett av Kalmarhems största ombyggnadsprojekt.
Kvarteret, som består av 60 småhus på Cronstrands väg, hade nått slutet av sin tekniska livslängd – rör, tak och fönster behövde bytas, fasaderna var uttjänta och ventilationen ineffektiv.
– Det började som en förstudie kring vattenskador och slutade i ett helhetsgrepp för att framtidssäkra hela området. Vi har bytt allt från installationer till värmesystem och tilläggsisolerat fasaderna för att sänka energiförbrukningen, säger Malin Kelemit, projektledare för renoveringen.
"Öppen och tydlig dialog"
Fastighetschef Per Jansson ser projektet som ett viktigt steg i arbetet med att förnya beståndet på ett hållbart sätt.
– Tegelslagaren är ett bra exempel på hur vi arbetar långsiktigt med att förnya vårt fastighetsbestånd. Genom att ta ett helhetsgrepp – från teknik och energi till trygghet och trivsel – skapar vi hållbara bostäder som fungerar i många år framöver.
Redan under hösten 2022 bjöds alla boende in till en stor hyresgästträff där projektets omfattning och tidplan presenterades. För att skapa trygghet inför förändringar skapades visningslägenheter som visade hur de nya hemmen skulle se ut, inklusive möjligheter till tillval.
– Det var viktigt för oss att ha en öppen och tydlig dialog. Vi ville att alla skulle känna sig delaktiga, även om det innebar evakuering under renoveringstiden, säger Sanna Karlsson som arbetar som projektkoordinator.
"Viktigt att hyresgästerna kände sig trygga"
Kalmarhem, det kommunala bolaget, skriver i ett pressmeddelande att hyresgästerna informerats löpande och att man inför varje etapp haft personliga möten med en extern projektkoordinator för att gå igenom tillval och frågor. På så vis skulle hyresgästerna känna sig trygga med både processen och det som väntade när de flyttade tillbaka.
Marknadschefen Maria Kindberg-Johansson betonar att kommunikationen med hyresgästerna är minst lika viktig som själva renoveringen.
– För oss var det viktigt att hyresgästerna kände sig trygga under hela processen. Genom tydlig information, fysiska träffar och visningslägenheter har vi kunnat skapa delaktighet och tillit – något som är avgörande när man genomför så stora förändringar i någons hemmiljö.
Renoveringen genomfördes i etapper med två lägenheter åt gången. Ett arbetssätt som möjliggjorde att projektet kunde rulla på effektivt och strukturerat. Varje renovering tog cirka åtta veckor med uppehåll för semesterperioder och helger.
"Ett hem de kan vara stolta över"
– Genom att arbeta i mindre etapper kunde vi minimera störningar och hålla god kontakt med både entreprenör och boende. Det blev också lättare att följa upp kvalitet och tidplaner, säger Malin Kelemit.
Resultatet beskrivs ha blivit ett kvarter som både känns nytt och samtidigt har kvar sin karaktär. De klassiska småhusen i Smedby har fått modern inre standard, energieffektiva lösningar och förbättrad trygghet i området.
– Att se hur hela området fått nytt liv är verkligen glädjande. Det handlar inte bara om att byta ut material och system, utan om att ge människor ett hem de kan vara stolta över, säger Per Jansson.
Kalmarhem ser Tegelslagaren som mer än ett renoveringsprojekt. Det ses som en modell för hur framtida ombyggnationen kan hanteras. Många utmaningar kunde lösas med entreprenören redan i planeringsfasen, vilket minskade risken för oförutsedda kostnader under byggtiden.